Etape 1.1 : Relevé de l’existant
L'architecte vient à votre domicile, relève les dimensions de la maison ou des pièces dans leur état existant. A son agence, il dessine les plans à l'échelle 1/100 ème. Ces plans sont indispensables pour connaître précisément la surface de l’habitation pour envisager des travaux et pour établir un permis de construire.
Etape 1.2 : Esquisse du projet
Lors de votre première rencontre, l’architecte vous aide à les formuler vos attentes. Il transcrit votre programme. Il prend note du budget dont vous disposez. Il analyse les caractéristiques de votre terrain et des règles d’urbanisme qui s’y appliquent.
Lors de votre deuxième rencontre, l’architecte vous présente le bilan de l’étude de faisabilité qu’il a réalisée. Il vous propose les solutions d’implantation, d’orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux à vos attentes.
L’architecte réalise une esquisse de votre projet, sans que cela vous engage au-delà de cette phase.
Ce document définit le mode d’implantation de la maison sur le terrain, l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles. Des croquis vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site. Cette étude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain. A ce stade, l’architecte confirme la compatibilité de l’enveloppe financière avec la concrétisation de vos attentes. A l’issue de l’esquisse, il vous propose, pour passer à l’étape suivante, la signature d’un contrat d’architecte clair et transparent avec engagement sur les coûts et les délais.
Etape 1.3 : Dossier de demande de permis de construire
Pour cette phase administrative, nous établissons les documents graphiques et les pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier qui sera déposée à votre mairie. Nous effectuons des démarches similaires lorsqu'une simple déclaration de travaux est requise.
Etape 2 : du projet détaillé à la réception de l’ouvrage
Lorsque le client est satisfait du projet et envisage sérieusement la construction de sa maison, le projet se poursuit pour l’architecte selon 4 phases :
2.1 - Le projet détaillé et le cahier des charges
2.2 - L’appel d’offres et la mise en concurrence des entreprises
2.3 - Le suivi des travaux
2.4 - La réception des ouvrages
La mission de l’architecte devient de fait une mission complète qui est évalué au pourcentage par rapport aux travaux (à partir de 50 000 € de travaux : calcul au pourcentage, en-deçà forfaits ). Les forfaits 1.1 à 1.3 sont alors déduits du total de la mission.
Construction contemporaine : honoraires à 10% des travaux
Rénovation - Réhabilitation : honoraires à 12% des travaux
Architecture intérieure : honoraires à 12% des travaux